Gdyby przepytać przedsiębiorców, czy wiedzą o takiej możliwości, zdecydowana większość odpowiedziałaby z pewnością: nie. Tymczasem z nieruchomością wykorzystywaną na potrzeby działalności gospodarczej jest podobnie, jak z firmowym samochodem.

Wprowadzając prywatne auto do tzw. ewidencji środków trwałych firmy, mamy prawo do odliczania od przychodu rachunków za paliwo, ubezpieczenia, przeglądy, a także do uwzględniania w kosztach stałej, miesięcznej kwoty wynikającej z amortyzacji auta.

Gdy to samo zrobimy z mieszkaniem – urządzając w nim na przykład firmowe biuro i wprowadzając je oficjalnie do majątku firmy – staje się ono środkiem trwałym przedsiębiorstwa. A to oznacza, że od momentu formalnego oddania nieruchomości do używania w działalności kwota amortyzacji (w wysokości 2,5% rocznie) i inne opłaty związane z firmowymi pomieszczeniami stają się kosztami uzyskania przychodu, obniżającymi zobowiązania przedsiębiorcy wobec fiskusa.

Do tych wydatków należą nie tylko rachunki za prąd, gaz czy Internet, ale także zapłacone odsetki od kredytu hipotecznego – nawet wtedy, gdy został zaciągnięty prywatnie, a nie na firmę (przy czym bezpośrednio w koszty można wrzucać tylko te odsetki, które zostały zapłacone już po oficjalnym przemianowaniu nieruchomości w firmową).

Polecamy: Limity ulg i odliczeń w PIT

Możliwość wrzucenia w koszty uzyskania przychodów odsetek od kredytu wynika z ustawy o PIT (a dokładnie – z art. 22 i art. 23 ust. 1 pkt 32 i 33).